- Aktualne wydarzenia i wiadomości z Płocka
- Aktualności
- Informacja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
Informacja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
07 stycznia 2019
Informujemy o zasadach przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Informacja dotyczy gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa.
I. PRZEKSZTAŁCENIE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI
Nastąpi na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. (Dz.U. z 2018 r., poz.1716 ze zm.)
II. PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NASTĘPUJE Z MOCY PRAWA Z DNIEM 1 STYCZNIA 2019 r.
1. Nie jest wymagane złożenie wniosku, ponieważ przekształcenie następuje z mocy prawa.
2. Nie jest wymagana zgoda pozostałych współużytkowników wieczystych (właścicieli poszczególnych lokali).
3. Zaświadczenie zostanie wydane i doręczone z urzędu.
III. JAKIE NIERUCHOMOŚCI BĘDĄ PODLEGAĆ PRZEKSZTAŁCENIU?
1. Przekształceniu będą podlegać jedynie nieruchomości zabudowane wyłącznie na cele mieszkaniowe tj. budynkami jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi wraz z budynkami gospodarczymi , garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z tych budynków mieszkalnych.
2. Nieruchomości muszą spełniać dodatkowe wymagania nałożone przez ustawę, takie jak:
a) co najmniej połowę lokali w budynku wielorodzinnym stanowią lokale mieszkalne,
b) na nieruchomości nie ma innych budynków i budowli wyłączających przekształcenie ,
c) w przypadku gdy właścicielem lokalu mieszkalnego wykorzystywanego na cele użytkowe lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego jest cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), przekształcenie całej nieruchomości nastąpi po przedstawieniu przez cudzoziemca zezwolenia na nabycie własności, wydanego przez ministra właściwego ds.wewnętrznych. Przekształcenie nastąpi z dniem, w którym to zezwolenie stanie się ostateczne.
IV. ZAŚWIADCZENIE O PRZEKSZTAŁCENIU OTRZYMA KAŻDY UŻYTKOWNIK WIECZYSTY Z URZĘDU
1. Zaświadczenie wydane będzie w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia i przesyłane na adres ujawniony w Ewidencji Gruntów i Budynków.
2. Zaświadczenie będzie ponadto przesłane :
a) do VI Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Płocku, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej prawo własności gruntu oraz do
b) do ministra właściwego ds. wewnętrznych – w przypadku przekształcenia na rzecz cudzoziemca spoza EOG gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,
c) do Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Płocka celem ujawnienia w Ewidencji Gruntów i Budynków,
d) i do Wydziału Podatków i Opłat Urzędu Miasta Płocka - celem windykacji naliczonych opłat za przekształcenie.
V. CHCĘ OTRZYMAĆ ZAŚWIADCZENIE WCZEŚNIEJ - CO MAM ZROBIĆ?
1. Zaświadczenie może być wydane w odpowiedzi na złożony do Prezydenta Miasta Płocka wniosek:
a) w terminie 4 miesięcy - od dnia złożenia wniosku
b) w terminie 30 dni – od dnia złożenia wniosku uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu,
2. Do wniosku należy dołączyć:
a) dokumenty potwierdzające następstwo prawne - w przypadku niezgodności stanu faktycznego
z zapisami w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości objętej wnioskiem,
b) dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie zaświadczenia - w wysokości 50 zł,
c) dowód uiszczenia opłaty skarbowej od dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub
prokury (jeśli będą ustanowione) - w wysokości 17 zł.
3. Wpłat z w/w tytułów można będzie dokonywać na rachunek bankowy Urzędu Miasta Płocka prowadzony przez PKO BP SA II Oddział w Płocku, nr konta 13 1020 3974 0000 5502 0177 7929lub w kasie Urzędu, z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu” lub z opisem „opłata skarbowa od dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa (lub prokury), czy urzędowo poświadczonego odpisu pełnomocnictwa”.
4. Powyższa procedura reguluje jedynie sytuację, gdy dotychczasowy użytkownik wieczysty, pomimo braku takiego obowiązku, wystąpi z wnioskiem o przekształcenie.
VI. JAKA BĘDZIE WYSOKOŚĆ I ZASADY WNOSZENIA OPŁAT ZA PRZEKSZTAŁCENIE?
1. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.
2. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu. Jeżeli opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlegała aktualizacji, to opłata za przekształcenie będzie równa opłacie, która jest należna w 3-roku od aktualizacji.
3. W sytuacji niezakończonych postępowań dotyczących aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste należy wnosić opłaty za przekształcenie według dotychczasowej wysokości, a po ich zakończeniu ewentualnie będzie zachodziła konieczność dopłaty.
4. Właściciel gruntu ma prawo w każdym czasie zgłosić na piśmie zamiar jednorazowego wniesienia opłaty za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa z zastosowaniem przysługującej bonifikaty.
Z tej bonifikaty mogą skorzystać: osoby fizyczne będące właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub właścicielami lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe.
Wysokości bonifikat:
Nastąpi na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. (Dz.U. z 2018 r., poz.1716 ze zm.)
II. PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO W PRAWO WŁASNOŚCI NASTĘPUJE Z MOCY PRAWA Z DNIEM 1 STYCZNIA 2019 r.
1. Nie jest wymagane złożenie wniosku, ponieważ przekształcenie następuje z mocy prawa.
2. Nie jest wymagana zgoda pozostałych współużytkowników wieczystych (właścicieli poszczególnych lokali).
3. Zaświadczenie zostanie wydane i doręczone z urzędu.
III. JAKIE NIERUCHOMOŚCI BĘDĄ PODLEGAĆ PRZEKSZTAŁCENIU?
1. Przekształceniu będą podlegać jedynie nieruchomości zabudowane wyłącznie na cele mieszkaniowe tj. budynkami jednorodzinnymi lub wielorodzinnymi wraz z budynkami gospodarczymi , garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z tych budynków mieszkalnych.
2. Nieruchomości muszą spełniać dodatkowe wymagania nałożone przez ustawę, takie jak:
a) co najmniej połowę lokali w budynku wielorodzinnym stanowią lokale mieszkalne,
b) na nieruchomości nie ma innych budynków i budowli wyłączających przekształcenie ,
c) w przypadku gdy właścicielem lokalu mieszkalnego wykorzystywanego na cele użytkowe lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego jest cudzoziemiec spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), przekształcenie całej nieruchomości nastąpi po przedstawieniu przez cudzoziemca zezwolenia na nabycie własności, wydanego przez ministra właściwego ds.wewnętrznych. Przekształcenie nastąpi z dniem, w którym to zezwolenie stanie się ostateczne.
IV. ZAŚWIADCZENIE O PRZEKSZTAŁCENIU OTRZYMA KAŻDY UŻYTKOWNIK WIECZYSTY Z URZĘDU
1. Zaświadczenie wydane będzie w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia i przesyłane na adres ujawniony w Ewidencji Gruntów i Budynków.
2. Zaświadczenie będzie ponadto przesłane :
a) do VI Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Płocku, który na tej podstawie ujawni w księdze wieczystej prawo własności gruntu oraz do
b) do ministra właściwego ds. wewnętrznych – w przypadku przekształcenia na rzecz cudzoziemca spoza EOG gruntu zabudowanego budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,
c) do Wydziału Geodezji Urzędu Miasta Płocka celem ujawnienia w Ewidencji Gruntów i Budynków,
d) i do Wydziału Podatków i Opłat Urzędu Miasta Płocka - celem windykacji naliczonych opłat za przekształcenie.
V. CHCĘ OTRZYMAĆ ZAŚWIADCZENIE WCZEŚNIEJ - CO MAM ZROBIĆ?
1. Zaświadczenie może być wydane w odpowiedzi na złożony do Prezydenta Miasta Płocka wniosek:
a) w terminie 4 miesięcy - od dnia złożenia wniosku
b) w terminie 30 dni – od dnia złożenia wniosku uzasadnionego potrzebą dokonania czynności prawnej mającej za przedmiot lokal albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu,
2. Do wniosku należy dołączyć:
a) dokumenty potwierdzające następstwo prawne - w przypadku niezgodności stanu faktycznego
z zapisami w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości objętej wnioskiem,
b) dowód uiszczenia opłaty skarbowej za wydanie zaświadczenia - w wysokości 50 zł,
c) dowód uiszczenia opłaty skarbowej od dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub
prokury (jeśli będą ustanowione) - w wysokości 17 zł.
3. Wpłat z w/w tytułów można będzie dokonywać na rachunek bankowy Urzędu Miasta Płocka prowadzony przez PKO BP SA II Oddział w Płocku, nr konta 13 1020 3974 0000 5502 0177 7929lub w kasie Urzędu, z opisem: „opłata skarbowa za wydanie zaświadczenia o przekształceniu” lub z opisem „opłata skarbowa od dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa (lub prokury), czy urzędowo poświadczonego odpisu pełnomocnictwa”.
4. Powyższa procedura reguluje jedynie sytuację, gdy dotychczasowy użytkownik wieczysty, pomimo braku takiego obowiązku, wystąpi z wnioskiem o przekształcenie.
VI. JAKA BĘDZIE WYSOKOŚĆ I ZASADY WNOSZENIA OPŁAT ZA PRZEKSZTAŁCENIE?
1. Opłaty za przekształcenie będą wnoszone przez okres 20 lat od dnia przekształcenia.
2. Opłata roczna za przekształcenie stanowi kwotę dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu. Jeżeli opłata roczna za użytkowanie wieczyste podlegała aktualizacji, to opłata za przekształcenie będzie równa opłacie, która jest należna w 3-roku od aktualizacji.
3. W sytuacji niezakończonych postępowań dotyczących aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste należy wnosić opłaty za przekształcenie według dotychczasowej wysokości, a po ich zakończeniu ewentualnie będzie zachodziła konieczność dopłaty.
4. Właściciel gruntu ma prawo w każdym czasie zgłosić na piśmie zamiar jednorazowego wniesienia opłaty za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa z zastosowaniem przysługującej bonifikaty.
Z tej bonifikaty mogą skorzystać: osoby fizyczne będące właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub właścicielami lokali mieszkalnych oraz spółdzielnie mieszkaniowe.
Wysokości bonifikat:
- 60% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w roku, w którym nastąpiło przekształcenie,
- 50% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w drugim roku po przekształceniu,
- 40% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w trzecim roku po przekształceniu,
- 30% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w czwartym roku po przekształceniu,
- 20% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w piątym roku po przekształceniu,
- 10% - w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w szóstym roku po przekształceniu.
5. Właściciel gruntu będący przedsiębiorcą, w odniesieniu do nieruchomości wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, z uwzględnieniem art. 14 w/w ustawy , może w terminie 3-ch miesięcy od dnia przekształcenia złożyć właściwemu organowi oświadczenie o zamiarze wnoszenia opłaty przez okres:
a) 99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w pkt 2, wynosi 1% albo
b) 33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w pkt 2, wynosi 3%.
VII. NIE DOSTAŁEM ZAŚWIADCZENIA, CZY MAM WPŁACAĆ OPŁATĘ W ROKU 2019?
1. Ustawodawca przesunął termin płatności opłaty za przekształcenie za 2019 r. do dnia 29 lutego 2020 r. , co oznacza, że dał właścicielowi prawo wyboru kiedy dokona wpłaty. W przypadku braku wpłaty w 2019 r. , należy liczyć się z koniecznością zapłaty w 2020 r. dwóch opłat rocznych, tj.:
a) do dnia 29 lutego 2020 r. – za rok 2019 i
b) do dnia 31 marca 2020 r. – za rok 2020.
2. Wpłaty opłaty rocznej można będzie dokonywać na dotychczasowe konto prowadzone do wpłat należności z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. W przypadku wydania zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, wpłaty te zostaną odpowiednio przeksięgowane na należność za przekształcenie.
VIII. GDZIE UZYSKAĆ DODATKOWE INFORMACJE O PRZEKSZTAŁCENIU?
Dodatkowe informacje można uzyskać osobiście w Wydziale Mienia Skarbu Państwa Urzędu Miasta Płocka, ul. Zduńska 3 , pokój 2D (na parterze budynku), lub pod numerem telefonu: 24 3671493 lub na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Płocka będzie zamieszczony stosowny formularz wniosku.
a) 99 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w pkt 2, wynosi 1% albo
b) 33 lat, licząc od dnia przekształcenia - jeżeli stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, o której mowa w pkt 2, wynosi 3%.
VII. NIE DOSTAŁEM ZAŚWIADCZENIA, CZY MAM WPŁACAĆ OPŁATĘ W ROKU 2019?
1. Ustawodawca przesunął termin płatności opłaty za przekształcenie za 2019 r. do dnia 29 lutego 2020 r. , co oznacza, że dał właścicielowi prawo wyboru kiedy dokona wpłaty. W przypadku braku wpłaty w 2019 r. , należy liczyć się z koniecznością zapłaty w 2020 r. dwóch opłat rocznych, tj.:
a) do dnia 29 lutego 2020 r. – za rok 2019 i
b) do dnia 31 marca 2020 r. – za rok 2020.
2. Wpłaty opłaty rocznej można będzie dokonywać na dotychczasowe konto prowadzone do wpłat należności z tytułu opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. W przypadku wydania zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności, wpłaty te zostaną odpowiednio przeksięgowane na należność za przekształcenie.
VIII. GDZIE UZYSKAĆ DODATKOWE INFORMACJE O PRZEKSZTAŁCENIU?
Dodatkowe informacje można uzyskać osobiście w Wydziale Mienia Skarbu Państwa Urzędu Miasta Płocka, ul. Zduńska 3 , pokój 2D (na parterze budynku), lub pod numerem telefonu: 24 3671493 lub na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Płocka będzie zamieszczony stosowny formularz wniosku.
[1]Przedsiębiorcą - jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną, wykonująca działalność gospodarczą. Są nim także wspólnicy spółki cywilnej w zakresie wykonywanej przez nich działalności gospodarczej.
[1]Przepisy ustawy stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej. Udzielenie pomocy publicznej wymaga spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis, określonych w szczególności w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 1). Za dzień udzielenia pomocy publicznej uznaje się dzień wydania zaświadczenia . W przypadku gdy nastąpi przekroczenie limitu pomocy de minimis, stosuje się dopłatę do wysokości wartości rynkowej nieruchomości określonej na dzień przekształcenia. Wysokość dopłaty ustalana jest z urzędu w drodze decyzji. Koszty operatu szacunkowego ponosi zobowiązany do dopłaty.
op. K. Kozłowski, źródło: Biuro Mienia Skarbu Państwa UMP
